Neobvezna ureditev, po kateri lahko lastnik stanovanja, ki je najel nepremičnino, prosto izbira, je suhi kupon sestavljen iz plačila nadomestnega davka na dohodnino in s tem povezanih dodatnih davkov, davka ob registraciji in dajatve, ki zapadejo v registracijo zakup. Kakšni pa so roki za leto 2022-2023?
Najprej je dobro vedeti, da so subjekti, ki se lahko odločijo za režim suhih kuponov, fizične osebe, ki imajo v lasti nepremičnino in jo dajo v najem . Nepremičnine, ki jih je mogoče najeti, so tiste, ki spadajo v katastrske kategorije od A1 do A11, razen A10, ki zadeva pisarne in zasebne studie. Za izbiro suhega kupona ga mora lastnik navesti le pri registraciji najema (ali celo v naslednjih letih) z uporabo modela RLI, ki je na spletu na spletni strani agencije za prihodke. Če se kupon izbira v naslednjih letih, je treba vedno uporabiti model RLI, vendar v določenem roku, tj. V 30 dneh po izteku prejšnje rente.
In za pogodbe, za katere ni obveznosti registracije ? V tem primeru najemodajalec kupon uporabi neposredno v svoji davčni napovedi. Skupaj s to obveznostjo je treba najemniku sporočiti izbiro suhega kupona s priporočenim pismom in se odpovedati posodobitvi najemnine na podlagi Istata. Suhi kupon je sestavljen iz plačila davka, ki nadomešča dohodnino in z njo povezane dodatne davke, pa tudi kolkovino in davek na registracijo . Kako pa se izračuna davek? V tem primeru se uporablja stopnja 21% letne najemnine, ki jo določijo stranke.
Vendar se ta stopnja do leta 2022-2023 zniža na 10% za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za domove, ki se nahajajo v:
- občine s pomanjkanjem stanovanj, kot so Bari, Bologna, Catania, Firence, Genova, Milano, Neapelj, Palermo, Rim, Torino in Benetke
- občine z visoko stanovanjsko napetostjo.
Od 1. januarja 2022-2023 se bo stopnja vrnila na 15%.
Plačilo davka je razdeljeno na dve tranši, polog (razen za prvo leto uporabe kuponske možnosti) in saldo . Kavcijo je mogoče plačati v enkratnem znesku do 30. novembra 2022-2023, če znesek ne presega 257,52 evra ali v primeru zneska, ki presega 257,52 evra, v dveh obrokih, ki se izteče 16. junija 2022-2023 in drugi 30. novembra 2022-2023. Preostanek se nato izplača do 16. junija leta, ki sledi referenčnemu letu. Za plačilo se uporablja model f24 z naslednjimi davčnimi številkami :
- 1840 za prvi obrok predujma
- 1841 za drugi obrok ali edino rešitev
- 1842 za ravnotežje.