Hipoteke: neplačilo 18 obrokov in hiša je prodana?

Odlok, ki prenaša direktivo skupnosti o hipotekah, preučuje vlada. Zadevna direktiva prekliče prehod na sodišče v primeru neplačila 18 obrokov in ne več 7, kot je bilo prvotno predvideno, tako da lahko banka nepremičnino takoj da v prodajo, vendar le, če je državljan pod to klavzulo podpisal pogodbe.

Kdor je sklenil posojilno pogodbo za nakup glavnega stanovanja in ne plača 18 obrokov posojila - prej jih je bilo 7 -, je lahko nepremičnino, ki jo je banka prodala, takoj videl, ne da bi šel na sodišče. To je novost v zakonodajni uredbi, ki jo trenutno preučuje vlada in ki izvaja evropsko direktivo o kreditnih pogodbah.

Sprva se je govorilo o 7 obrokih, zdaj pa bi na podlagi spremembe odloka v Odboru za finance v zbornici prišlo do 18 odlog posojila, ki jih dolžnik ne bi plačal, kar sproži možnost, da banka da nepremičnino na dražbo, ne da bi jo s sodišča. Po zadnjih spremembah pa bi se ta možnost, imenovana "privzeta klavzula", sprožila le, če bi jo državljan prosto podpisal v posojilni pogodbi.

Odlok, ki še ni začel veljati, predvideva spremembo določbe zakona o konsolidiranem bančništvu, 120. člena quinquesdecies. Določba je prvotno določala, da če dolžnik zamudi plačilo 7 obrokov posojila, se lahko dogovori z banko in v posojilno pogodbo vstavi določbo, da bo zastavljena hiša vrnjena banki, ki jo da v prodajo. Morebitni presežek med prodajno ceno nepremičnine in odplačilom dolga bi bil plačan dolžniku, ki ne izpolnjuje obveznosti.

Dejansko se glavna novost nanaša na odpoved prehoda pred sodnimi dvoranami v primeru neplačila hipotekarnih obrokov. Zato bi bil postopek pospešen, vendar bi bila preklicana pomembna določba Civilnega zakonika, člen 2744 o prepovedi sporazuma o proviziji, to je sporazuma, s katerim v primeru, da kredit ne bo plačan v določenem roku, lastništvo zastavljene stvari takoj preide. v rokah upnika.

Zadnje predstavljene spremembe predvidevajo, da neplačani obroki posojil znašajo 18 in ne 7, ki sprožijo zaostanke davkoplačevalcev, zato lahko banka nepremičnino takoj da na dražbo, ne da bi šla pred sodišče, vendar le, če neplačniški dolžnik je to klavzulo prosto podpisal v pogodbi. Poleg tega prodaja nepremičnine - spet na podlagi zadnjih sprememb - zavezuje banko, da prekliče posojilo, tudi če je vrednost nepremičnine nižja od vrednosti preostalega dolga, ki ga lastnik stanovanja ni plačal. Odlok se še spreminja, zato nadaljnje spremembe niso izključene.