Domače davčne olajšave so pogosto predmet vprašanj bralcev. Tudi zato, ker je nakup hiše vedno postopek, ki povzroča nekaj zaskrbljenosti in predvsem odpira vrsto dvomov, pa tudi v povsem nakupni fazi, tudi v zvezi z obdavčitvijo. Tu sta dve pogosti vprašanji, na katere je odgovoril naš računovodja Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milano, [email protected]
Vprašanje Milene M. o nakupu nove hiše pred 5 leti po prejšnjem nakupu: Moj mož je januarja 2012 od gradbenika kupil novo zgrajeno enosobno stanovanje kot svoj prvi dom. Zdaj imamo punčko in bi radi dobili štirisobno stanovanje (skupaj ga kupujemo ). Da ne bi izgubili ugodnosti sedanjega doma in zagotovili, da je novi dom prvi dom, mora preteči 5 let od nakupa našega sedanjega doma? In ali je treba sedanjo hišo prej ali slej prodati, dokler je v roku enega leta od nakupa nove?
Odgovor: Če želite izkoristiti davčne olajšave za hišo pri prvem nakupu stanovanja, morajo biti izpolnjene tri zahteve:
- A) hiša mora biti v 18 mesecih po nakupu na ozemlju občine, kjer ima kupec prebivališče ali prebivališče
- B) v kupoprodajni pogodbi mora kupec izjaviti, da ni lastnik druge hiše na območju občine, kjer se nahaja nepremičnina, ki jo je treba kupiti
- C) v kupoprodajni pogodbi mora kupec izjaviti, da ni lastnik celotnega državnega ozemlja , niti za delnice, tudi v režimu lastništva pravne skupnosti, druge hiše, kupljene s koncesijami za "prvi dom", ki so si sledile od leta 1982 dalje. Zakon o stabilnosti iz leta 2022-2023 je nato uvedel spremembo točke C in dal možnost prodaje nepremičnine, za katero je bila prva stanovanjska subvencija že porabljena v enem letu. Natančneje, treba je opozoriti, da te zahteve ne veljajo samo za lastnino, temveč tudi za plod užitka, uporabo in stanovanjske pravice.
Vprašanje Luce G. o drugem domu : leta 2005 sem kupil svoj prvi dom, za katerega sem pravkar odplačal takrat odprto hipoteko (ne spomnim se, ali in kakšne koncesije so bile). Leta 2007 sem se poročil po skupnostnem režimu, prispela sta dva otroka in zdaj je hiša, kupljena leta 2005, premajhna. Radi bi se preselili v večjega, a ne da bi se odpovedali temu, kjer je bila ustanovljena naša družina (radi bi jo najeli), bi se tudi v prihodnosti znašli z dvema nepremičninama, ki bi bile dodeljene našim otrokom. Če razmišljate o nakupu pri zasebniku, ali obstaja kakšna koncesija / alternativa 9% davku na registracijo?
Odgovori: Davek ob registraciji v primeru zasebnega nakupa znaša 9%, ta davek se zniža na 2%, če je kupec upravičen do ugodnosti prvega stanovanja. Ne smemo pozabiti, da te zahteve obstajajo (z izjemo lastnosti, ki spadajo v kategorije a / 1, a / 8 in a9):
- 1) za nepremičnine, ki se nahajajo na ozemlju občine, v kateri ima kupec ali v 18 mesecih po nakupu ustanovi prebivališče (obstaja tudi vrsta posebnih primerov, povezanih s premestitvijo iz službenih razlogov, državljani, ki so se odselili v tujino itd.);
- 2) za davkoplačevalce, ki niso lastniki (tudi skupaj z zakoncem) lastninske pravice, uživanja in prebivanja na drugi nepremičnini v isti občini, kot je nepremičnina, ki se kupuje;
- 3) za davkoplačevalce, ki niso imetniki (tudi v občestvu z zakoncem) lastninske pravice, uživanja in prebivanja na drugi nepremičnini, ki so že imeli ugodnosti od koncesij za nakup prvega doma. Bralec mora torej preveriti, ali prvega domačega objekta še ni izkoristil in da druga nepremičnina ni v isti občini, v kateri ima nepremičnino.