Pred kratkim tema novic z Načrtom za leto 2021, ki je stopnjo najemnine znižal s 15 na 10% po dogovorjeni stopnji , je suhi kupon neobvezna ureditev obdavčitve najemov . Neobvezno, ker se lahko svobodno odločite, ali se pridružite kuponu, s čimer imate prednosti, ki so utemeljene pri plačilu nadomestnega davka od dohodka in dodatnih davkov ter pri oprostitvi plačila davka ob registraciji in kolkovine , običajno zapadle za registracijo, odpoved in podaljšanje najemnih pogodb. Z izbiro suhega kupona lastnika nepremičnineprav tako se odpoveduje pravici, da ves čas trajanja opcije zahteva posodobitev najemnine , tudi če je to predvideno v pogodbi, vključno s spremembo, ki jo je ugotovil Istat v nacionalnem indeksu cen življenjskih potrebščin za družine in zaposleni v preteklem letu.
Lastniki in imetniki dejanske pravice do uživanja (na primer plod užitka) lahko izberejo režim suhega kupona pri najemninah , vendar le za nepremičnine, ki spadajo v katastrske kategorije od A1 do A11, dane v najem za stanovanjsko uporabo in za pripadajoče pripadajoče objekte . Ne morete izbrati kupona za najem stavb, ki se uporabljajo kot pisarne ali zasebni studii, ki spadajo v katastrsko kategorijo A10.
Lahko se odločite za režim suhih kuponov:
- ob registraciji zakupa
- do podaljšanja najema.
V prvem primeru lastnik uveljavi možnost z novim modelom "RLI", ki nadomešča prejšnji model "69" , ki se uporablja za registracijo najema. Isti model je treba uporabiti, kadar se možnost podaljšanja kupona uveljavi ob podaljšanju pogodbe, vendar v tem primeru ob upoštevanju roka 30 dni od izteka najema.
Za tiste najeme, ki ne zahtevajo registracije (na primer kratke najeme, tiste, ki trajajo največ 30 dni v letu), lastnik uporabi suhi kupon neposredno v davčni napovedi ali lahko uveljavlja možnost v času prostovoljne registracije pogodbe.
Lastnik, ki se odloči za uporabo suhega kupona, je dolžan najemnika predhodno obvestiti s priporočenim pismom , razen pri najemih, ki ne zahtevajo registracije.