Kakšen je suhi kupon za najemnine? Kako plačam? Kdaj? Koliko plačate? Tu so vsi odgovori na najpogostejše dvome najemodajalca, ki se odloči za alternativni režim obdavčitve zakupa . Če se lastnik zakupljene nepremičnine odloči za suhi kupon, ne bo plačal davka ob registraciji in dajatve, prav tako pa se odreče, da bo ves čas trajanja možnosti zahteval posodobitev najemnine , tudi če v pogodbi. Suha kupon je v bistvu nadomestni davek, ki se plačuje na najemnih pogodb. Nadomestna, ker nadomešča dohodnino in druge dodatne davke, pa tudi davčno pristojbino in davek na registracijo. Za izbiro režima kuponalahko so fizične osebe imetniki lastninske pravice ali druge stvarne pravice do uživanja, ki najemajo nepremičnino, vendar le za stanovanjsko uporabo in ne za komercialne ali poklicne dejavnosti. V tem trenutku je veliko vprašanj, ki jih postavlja lastnik najete nepremičnine, ki se želi odločiti za suhi kupon. Tu so odgovori na glavna vprašanja.
Najprej, da bi razumeli, koliko plačate, morate preučiti vrsto najema, ki je bil sklenjen. Na splošno se suhi kupon izračuna z uporabo stopnje 21% na letno najemnino, ki jo določijo stranke. To velja za vse najeme. V zadnjem času pa so bile uvedene nekatere koncesije in stopnja suhega kupona je bila znižana na 10% (z 19 in 15% in zdaj na 10) za najemne pogodbe z dogovorjeno najemnino za domove v tako imenovanih občinah "Visokonapetostno ohišje". Te občine so tiste, ki so opredeljene na uradnem seznamu, ki ga je pripravil in posodobil CIPE, kjer je bila v skladu s tretjim odstavkom 2. člena zakona 431/1998 določena pogodba z dogovorjeno pristojbino.V tem primeru pogodba traja tri leta, ki se lahko podaljša za nadaljni dve (formula "3 + 2") z mesečno naročnino med najmanjšo in največjo mero, določeno s posebnimi teritorialnimi sporazumi, določenimi med sindikati najemnikov in združenji lastnikov. 10-odstotna stopnja pa je začasni ukrep , saj velja za najemne pogodbe po samodejno dogovorjeni stopnji od 1. januarja 2022-2023 (torej tudi za že sklenjene pogodbe) do 31. decembra 2022-2023.
Ko ugotovimo, koliko plačate, moramo vedeti, kdaj plačati . Zakon določa, da je nadomestni davek za suhi kupon mogoče plačati v celoti ali vnaprej . Če kupon za preteklo leto presega 51,65 evra, zapade vplačilo v višini 95% davka za preteklo leto. Kavcija ne zapade v prvem letu, v katerem se uveljavlja možnost za suhi kupon. Predplačilo mora biti izvedeno na dva načina : 1) v enotni rešitvi do 30. novembra, če je znesek manjši od 257,52 evra; 2) v dveh obrokih, če je dolgovani znesek večji od 257,52 evra (prvi obrok 40% (95%) do 16. junija, drugi od preostalih 60% do 30. novembra).Preostali znesek se izplača do 16. junija leta, ki sledi letu, na katero se nanaša, ali do 16. julija s povečanjem za 0,40% .
Ampak, kako boste plačali ? Vedno se uporablja model plačila F24, v katerem morajo biti navedene posebne davčne številke("1840" - imenovan "Nadomestni davek IRPEF in z njim povezani dodatni davki ter registracije in dajatve na najemnine v zvezi s pogodbami o nepremičninah za stanovanjsko uporabo in s tem povezanimi dodatki, zakupljenimi skupaj s hišo - 3. člen, zakonski odlok št. 23/2011 - Predplačilo za prvi obrok ";" 1841 "- imenovan" Nadomestni davek za IRPEF in z njim povezani dodatni davki ter registracijske in žigovinske pristojbine na najemnino, ki se nanaša na pogodbe v zvezi z nepremičninami za stanovanjsko uporabo in pripadajočimi dodatki, najetimi skupaj s hišo - 3. člen, zakonski odlok št. 23 / 2011- Drugi obrok ali enkratno plačilo ";" 1842 "- imenovan" Nadomestni davek dohodnina in z njo povezani dodatki, pa tudi registracija in kolkovine,o najemnini za pogodbe v zvezi s stanovanjsko nepremičnino in pripadajočimi dodatki, zakupljenimi skupaj s stanovanjem - 3. člen, zakonski odlok št. 23 / 2011- Stanje ").
Te kode je treba vnesti v rubriko "Davek" v polje z naslovom "Davčna koda" .
V primeru plačila na obroke je treba izpolniti polje "Ocenjevanje / regija / provinca / mesec ref." Kjer je treba številko obroka sporočiti v obliki "NNRR", kjer "NN" pomeni število obrokov, ki jih je treba plačati, in "RR" skupno število obrokov. V primeru enkratnega plačila mora biti navedena koda „0101“.